认房又认贷 国管公积金新政下周或出台!北京市公积金却放宽异地购房

作者: 中国基金报 分类: 股市资讯 发布时间: 2019-03-15 23:38

摘要 【认房又认贷 国管公积金新政下周或出台!北京市公积金却放宽异地购房】今日从多位链家工作人员处获悉,国管公积金新政或于3月19日(下周二)出台并实施。据了解,此次国管公积金将与此前北京市公积金新政同步,执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者,暂未有额度调整的消息传出。(中国基金报)

  国管公积金或将推出“认房又认贷”新政。

  基金君今日从多位链家工作人员处获悉,国管公积金新政或于3月19日(下周二)出台并实施。据了解,此次国管公积金将与此前北京市公积金新政同步,执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者,暂未有额度调整的消息传出。

  国管公积金有别于北京市市管公积金,是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

  目前,国管公积金首套房最高贷款额度为120万元。

  认房又认贷

  国管公积金新政或下周二出台

  据多位链家工作人员透露,国管公积金即将出台“认房又认贷”新政策,具体实施时间以网签为节点,下周二(含)开始网签的业务按新政策执行,之前网签按旧政策执行预计。

房价格变动情况。

  数据显示,2019年2月,一三线城市的新房、二手房价格环比均实现微涨;二线城市的新房价格环比上涨,但二手房价格环比下降。

  四个一线城市新房价格环比上涨0.3%,其中深圳持平,北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%;二手房价格环比上涨0.1%,其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2月份一线城市新房价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二三线城市的新房和二手房同比涨幅均略有扩大。

  由此可见,随着各地楼市调控放松的情况有所增多,市场降温开始趋缓。58安居客房研究院首席分析师张波表示,近期找房的热度在提升,从侧面体现出市场热度处于回升过程中,未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回调可能性相对较大。

  中原地产首席分析师张大伟认为,调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,如果这一政策不变,市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市,特别是前期调整较多的城市,3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市,预计后续价格将持续下调。”

  房住不炒

  两会释放楼市“三稳”信号

  在刚刚结束的两会上,政府工作报告及有关部门也多次提及房地产政策,释放了2019年房地产的政策和市场信号。

  政府工作报告表示:“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

  由于这一表述未提“调控”、“房价”等关键词,被不少人解读为调控政策或将宽松。但住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时明确表示,今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,具体要做到五个“坚持”:

  第一,坚持“房住不炒”定位。

  第二,坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。

  第三,坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

  第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

  这意味着,今年的房地产市场仍以“稳”为主,地价、房价、预期都要“稳”,不能大涨大跌。

  央行党委书记、银保监会主席郭树清表示,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。他表示,结构性去杠杆就是要把企业的杠杆率降下来,同时稳住居民部门的杠杆率。最近几年居民家庭的杠杆率上升速度较快,这部分杠杆多涉及个人住房贷款,这可能与居民买房、炒房有关。

  对于房地产贷款规模是否会有所限制,中国银保监会副主席王兆星表示,监管同样抱着区别对待的态度,以风险为准,该支持的支持。加强房地产贷款的监测,那些资质不好的、高杠杆的房地产企业,贷款要控制;加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道进入房地产,保证房地产健康稳定发展;继续保障住房贷款的基本需要,对带有投资、投机性按揭贷款严格控制,房地产金融是防范风险的重点领域。

(文章来源:中国基金报)

(责任编辑:DF372)

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